未来十年的投资机遇在哪里?翻开广袤的中国地图,我们能够找到其中的机会。


中国的城镇化正在发生深刻的变化。


很多人认为,城镇化只是城市规划的问题。


过去也许是,但是今天,城镇化已经变成了事关国家能否前进的话题。


中国人口年均增速,来源:国家统计局、恒大研究院




这两年,广州、深圳、苏州等大城市都爆发了招工难,月薪一万也招不到工人。


毫无疑问,这不是工资的问题,根据报告,深圳的生产工人薪资大多在6000元/月,而三四线的工人薪资仅为3000元。


真正的问题是生活,在大城市打工,解决不了医疗和孩子教育的问题,而小县城,这些起码有保障。


换做是你,你愿意去哪里?


中国在世界上最大的竞争力就是发达的产业链,如果招工难进一步恶化,我们的发展显然会受到很大的影响。


这个问题已经到了不得不解决的关口。


所以《十四五规划和2035年远景目标纲要》第8篇,提出要发展“以人为核心的新型城镇化”。


十四五规划第八篇 :完善新型城镇化战略,提升城镇化发展质量




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你也许会说“这我也知道”。


但是,宏观政策就是这样,每个字你都认识,但是只有清楚背景的极少数人才能发现细微变化带来的巨大价值,从而识别出时代的红利。


让我先问你一个问题。


一个国家应该优先发展大城市,还是重点发展小城市?


这个问题,我国有两派观点,并且还吵得不可开交。


一派认为应该重点扶持小城市,理由是共同富裕,而且大城市容易得城市病,交通拥挤、环境污染、房价高;


另一派认为应该优先发展大城市,因为发达国家用几百年验证了一个规律:由于产业的发展,资源和人才就是会无限地向大城市集中。


伦敦一座城市就贡献了英国约20%的GDP。


而日本以东京为主的城市群,用6%的土地就占了全国61%的人口。


公说公有理,婆说婆有理。你生活在什么城市?又希望国家重心放在哪里?评论区告诉我。


关注衣公子,接下来告诉你国家的重心变化。


未来十年,不要再幻想靠买房暴富了!


因为十四五规划已经清楚地告诉我们每一个人:以后人往哪里走,土地就要去哪里供应!


以前,我们更倾向于发展小城市,搞区域均衡发展。


在政策上,四五线城市每年拿着大量土地去招商引资。


而大城市却被限制发展,刻意减少了土地供给。


人地分离的奇怪现象,来源:泽平宏观




这就造成了一种奇怪的现象:


人口涌入的大城市,土地供给少,房价高;


而人口流出的小城市,土地供给多,房子多。


小城市希望通过增加土地供给、招商引资来增加就业,但是小城市的人才少,好的产业留不住,所以大家也看到了,这种效果并不好。


而这个问题,经济学界将之称为“人地分离”。


这种现象在过去10年大力发展小城市的时候,影响很大。


你可以看到,上海、北京的人口在2017年开始转折,逐渐减少。


上海、北京历史人口数量折线图,来源:前沿观察




于是这些年,很多大城市陆续放开落户限制,鼓励流入的人口落地生根。


而“以人为核心的新型城镇化“就是:人往哪里去,政策就往哪里给,土地就在哪里供应。


过去几年,一线城市的房价在涨,四五线的房子库存却很高。


背后的原因就在于:以前优先发展小城市,搞均衡发展,大城市被束缚了手脚,无法增加太多土地供应。


而现在,中国的房价问题已经到了必须要解决的时候。


这就意味着,新型城镇化制度,已经上升到了国家的战略。


这背后的深意不言而喻:


大城市土地供应的手铐被解开了,大城市打开了弹药库,里面有足够的土地作为抑制炒房的弹药。


如果读懂了新型城镇化,你就会明白:


第一,房住不炒体现的是国家的意志,房子,会逐渐回归居住价值;


第二,尽量别去三四线城市的新区买房,尤其是那些人为扶持的小城市新区。


国家战略已经转向了,未来,没有产业支撑的新区,一定是投资的大坑。


那普通人的投资机遇在哪里呢?关注衣公子,下一段告诉你。


未来十年,我们还能靠买房暴富吗?做梦!


但要找到财富的机遇,并不难。


如果你能认真读完十四五规划,那你就知道,国家落实房住不炒的决心越来越坚定,而第八篇里提到的新型城镇化,会释放中国巨大的消费潜能。


新型城镇化的首要目标就是让进城打工的人可以在大城市附近落户安家。


进城务工的工人,一般在46岁就回老家了。但是如果可以在城市落户,按照目前的退休年龄来算,他们还可以再工作10-15年。




现在的大城市里,有近2.3亿人是进城打工的农民。


如果他们都可以在城市群安居乐业,能够享受到跟普通市民一样的养老、医疗待遇,也就解决了这些人的后顾之忧。


而我国农民工的消费水平比城市居民要低22%左右。想象一下,大城市多出来2.3亿人的衣食住行、吃喝玩乐,那么城市的消费潜能将被进一步激活。


不得不说,现在的中国,正在迈向大消费时代。


仅仅是2019年1-4月,在淘宝天猫购买电动牙刷的人数就比去年多了1.75倍,其中来自三四线及以下城市的消费者人数暴增了2.28倍,小城青年们的购买力已经碾压了一二线的城市青年。


2019年1-4月全国各线城市电动牙刷消费增幅




人民日报海外版去年曾报道过,大多数在大城市居住工作、然后回到城镇的小镇青年,每年最爱买的,是潮牌、化妆品、小家电。


现在的中国,已经诞生了国产美妆品牌完美日记,主打小家电的小熊电器。


而人民日报提到的这些城镇居民,有5亿-6亿人。


曾经的中国,因为已经产生了像海尔、格力、美的等一批国际家电品牌,而未来的中国,一定也会诞生像农夫山泉这样的超级消费品牌。


农夫山泉的董事长钟琰琰,靠在中国卖水,就可以成为亚洲首富。


农夫山泉董事长钟琰琰




如果你是一名创业者,那么现在正是做消费品行业最好的时候。


因为现在的我们,有齐全的供应链、成熟的电商营销以及不断增大的消费需求。


而对于投资者来说,你的目标就是去寻找那些优良质地的大消费股票。因为中国未来一定会产生消费品类的超级品牌,成就全球第一的消费企业。


而这些企业,就是中国未来的核心资产。