买了三次总高33层的楼房,终于摸清各楼层价格分布。提前了解清楚才不会吃亏,如果稀里糊涂地去选择,住进去后再明白就为时已晚了


我买过三次房子,总高也恰好都是33层,但是三次的楼层却相差甚远。


第一套33层顶层,当时图便宜,但最终因为实在受不了等待电梯的时间直接卖了。紧接着买了第二套房,这一次没再贪图便宜,直接选择了最贵的楼层。


本以为贵的住进去就好,可迫不及待地住进去后发现并非如此。在接下来的两年里,我是一边住一边研究高层住房到底哪一层住着最舒心。




2018年买了第三套,简单装修后就搬进来了,这一次,我真心感慨做过功课的选择要比前两次更明智也更理性。


33层楼的哪一层最贵?


从去年开始,我所在的某三线城市的楼面价一再被刷新,“地王”层出不穷。可以说,开发商能够拿到地面的价格是一涨再涨,而且好的地面是越来越少。


开发商不愿意再建多层和小高层,取而代之的是高耸入云的高层。在我们这里,高层住宅拔地而起,蔚然壮观。


最常见的高层基本都是总高33层,并不是因为33层不能再高了,而是因为国家《民用建筑设计通则》规定,高度超过100米的民用建筑必须设计避难层。


而避难层,顾名思义就是在危急时刻使用,所以在耐火性、支撑性和抗震性上有着明确的要求。如果不花费大量的资金,很难完全满足。


我们普通住宅的层高一般在3米左右,33层总高99米,正好不足100米。可以说,这些开发商都是精打细算过的。


虽然高层的性价比和使用面积都不及多层和中高层,但是因为资金有限,所以我三次买房,都将目标放在高层。


有了前两次稀里糊涂的买房经历后,第三次买房时我和销售顾问称兄道弟,还给他买了两包烟。


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这才从他那里获得了楼层之间的差价表,结合之前两次买房经历,终于摸清了33层楼的价格分布。


总的原则:


最贵的楼层在整个建筑层高的2/3的高度,也就是22层上下。单价向上向下会逐层递减,每层单价递减价格在50~100元/平方米不等。


实际举例:


就拿我第三套房子的价格来说,在开盘前一天,销售顾问给我发了一张差价表,上面将每层的房号、面积、单价、总价全部罗列出来,一目了然。


最便宜的楼层:33层


最贵的楼层: 21层


向上逐渐递减:


22层~25层,每层单价降低60元左右。


27层~32层,每层单价降低40元左右。


其中,第33层价格比第32层直接低300元元。


向下逐渐递减:


20层~17层,每层单价降低50元左右。


16层~2层,每层单价降低30元左右。


其中,第1层单价比2层低100元左右。


若是100平方米的房子,总价最高的楼层和总价最低的楼层之间差距近10万。


普通老百姓挣钱不容易,所以我们一定要擦亮眼睛,钱要花在刀刃上,不能像我一样钱花了,住进去后悔青了肠子。




为什么20层左右的楼层最贵?


明知道公摊多,拆迁的可能性小,而且高层住宅小区的容积率还高,但为什么还要偏偏买高层住宅呢?


究其原因,除了像我这样囊中羞涩之外,大家更喜欢光照时间长,视野开阔,噪音小隐私好的房子。


楼层太高,就要面临夏天温度高,电梯等待时间长,夜里风声太大,水压过低等重重困扰。


选择太低的楼层,隐私性极差,容易返潮,灰尘大,而且夏天蚊子特别多,最头痛的的是还会面临下水道倒灌的风险。


而20层左右的高度,灰尘相对少一些,也不像30层以上那样被暴晒导致夏天过热,可以说是通风与采光兼备。


在这样的高度,视野宽阔,能有一览众山小的舒适感。往下看,也不会有眩晕或想跳下去的错觉,给人一种舒心的感觉。


20层左右的楼层日照时间有保证、景观丰富、视野开阔、噪音偏小、灰尘偏少,优点颇多,通常被称为“黄金楼层”。


同样,这样的楼层价格也相对较高。可是,对于很多人来讲,其实并没有必要挤破头抢购最贵的楼层。




越贵的楼层就一定越好吗?


我第二套房子是2015年买的,那时候到处都在去库存,价格特别合适,而且买房子的人不像现在这么多。


所以,我在买房子的时候,几乎是想要哪一层就能买到哪一层。我就从上到下看了一遍,有了上一次贪图便宜的教训,这一次我直接选了个价格最高的21层。


交房后,迫不及待地搬进新家,本是一件开开心心的好事。但住一段时间后,我发现并不是这么一回事。


1、电梯等待时间长


我的第二套房子是1梯两户,如果我想下楼,而电梯正好下到21楼以下,那么我只能等电梯下到负1楼后再上来带我。


如果赶上早晚高峰期,我楼上的邻居又正好一起上下班,那么到我的时候,电梯可能会友情打开,可我上去就提醒超载。有时候直接不停,我不得不等下一班。


家里老人过来生活一段期间,感觉极其不适应。用他的话说,上不着天,下不着地,整天在家也不想出去。


2、夏天水压不稳定


我买的房子虽不算一线品牌,但也能算得上知名品牌开发的小区,可我还是高估了它们的品质。


小区里的管道时常因为水压过高爆管,特别是夏天,一夏天能爆三四次,晚上都要拿着大桶下去排队接水上来洗澡。


同住一栋楼,眼巴巴地看着18层以下住户在楼下散步乘凉,而我还要一趟趟下来接水,心里特别不平衡。




3、听不到鸟语花香


亲测在21层是听不到早晨的鸟叫声,也闻不到春天的百花香,每天只有呼呼地夜风陪伴着我。


而第二套房,住在17层,早晨起来能够清晰地听到鸟鸣声,十分悅耳,这才是生活该有的样子!


买房子要如何选择楼层?


不同的人,在购房时会有不同的侧重点,并做出不同的选择。所以,在挑选楼层时,绝不是唯贵是从,一定要结合自己的需求选出最适合自己家庭的楼层。


1、开发商和物业


首选优质开发商的楼盘,小开发商的住房、水管、暖气管道质量堪忧。后期入住时间一长,就容易出现房屋质量问题和爆管问题,严重影响居住的舒适性。


一个好的物业,会给你的生活带来意想不到好处。一个差的物业,能够将你美好的生活变得异常糟心。


2、电梯和老人


首选两梯两户,其次两梯三户,不要买一梯两户,拒绝一梯三户。


电梯使用频次非常高,总高33层,每层2~4户就是100多户人家,若电梯出现拥堵,你平时的心情也会一样拥堵。


如果家里有老人住,不要选择超过6层以上的房子,要是遇上电梯停电,连回家都是个问题。


3、采光和噪音


有孩子的家庭一定要注意房子的采光,这样对孩子的成长和健康都有帮助。


好的采光,不但和楼层有关,还要看楼间距和前楼的层高,比如我选的楼栋和前面楼间距70米,而且前面是18层的小高层。我买17层,采光也非常好。




不要购买靠近马路的房子,同一小区,选择靠近小区内的楼栋,这样可以避免马路上来往车辆的噪音影响。


4、性价比


要不是看了销售顾问给我发过来的价差表,我真不知道同一栋楼不同楼层会有这么大的区别。


如果资金有限,建议将你最看重的三点列出来,然后去找满足这些要求的楼层就好。总之,要买对的,而不是买贵的。


结语


现在住进17楼已经2年多了,感觉各方面都特别舒心,买了三次房,终于买到最适合自己的楼层。


不过,很多地方的风俗是逢4、7还有18要避开,但是我们17的谐音是“要起”寓意步步高升,越来越好的意思。


不知道你们买房都买了哪一层,住进去感受如何?欢迎大家留言分享。