有很多追求生活质量的打工族,会选择一套干净、宽敞的小公寓作为自己的单身住所,在我国许多二线城市中,1500-2500就能租到不错的小公寓。时间久了, 很多年轻人觉得以后买套公寓房也不错,精装修、首付低,拿出去租给别人也是不错的选择。




特别是一些房产业务员经常会在朋友圈打广告:“首付3万,月供199*,近地铁,送家具,手快有,手慢无!”特别是一些精装修,自带楼梯的复式小公寓,的确让很多年轻人眼馋。


但听专家一句劝:买公寓房需慎重考虑!


最近几年公寓房市场的确非常火热,像一些比较追求生活仪式感,喜欢独居清净生活的年轻人,还有一些白领阶层都会选择租一套公寓房。自己平时一个人住或者跟朋友合租,很有家的感觉!但是仅限于租,如果要住的话,请务必三思,因为公寓≠住宅!




根据国家对住宅的要求,从住宅容积率、楼层高度、光照质量和绿化面积都有明确要求,如果不符合就不算是明确的住宅。这么说来,公寓一直都≠住宅,无论是商业公寓还是住宅公寓,都不符合住宅的基本条件,而它这些缺点,你确定都能接受吗?


1. 房屋居住密度大



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开发商为了追求公寓住宅的利润,说夸张点,巴不得墙缝挖个洞,能多盖一间是一间。因此,公寓楼房的居住密度远大于住宅区。一个走廊基本上都是一户连着一户,门对着门,有种大学宿舍的既视感。走在走廊上,看着密集的房门,可想而知采光、隔音效果效果都不会太好,这样的公寓房你能忍受吗?


2. 商住不支持落户



对于很多家庭而言,买房就是为了落户,将来一家三口生活在这里,为了小孩而日夜奔波。如果你不懂,那真是白忙活十几年,部分商住公寓是不支持落户(以各地实际情况为准,可咨询本地户籍部门)建立在商品房土地上的住宅公寓可以落户,千万不要贪便宜去买商住公寓,将来孩子连上学都成难题,那时候就没有后悔药了!


3. 高生活成本



公寓楼房一般都会建在交通发达的地段,近地铁是他们的优点之一。主要是面向打工族,对租房而言,每个月都会有房租预算,反正房子不是自己的,图个方便。但如果是用来居住的话, 一家几口人,有些地段的商用电和商用水贵很多倍,每个月的水电都成一笔不小的开销。


4. 公寓房保值低



对于90后来说,年轻人喜好精装修的小公寓很正常,但我们父母那一代人肯定拒绝我们买公寓房居住的计划。小公寓住不了太多人,家里稍微来几个客人都感到拥挤。后期想要转手,却发现公寓不保值,少于购房价格的对半,都无人问津。最多只能租给其他打工族,每个月收收房租。


很多人都说公寓房坑,但是有新的公寓房开盘,仍然有很多购房者排长队去抢购一空。购买公寓房的主力人群分为两种:一类是想要进行房产投资,但已经被列为“限制购房资格”的人;另一类则是短时间想要买房,但住宅区房源紧缺,只能将目光转向公寓房的人群。




拿南京举例,目前公寓市场的楼房类型分为两种:1.普通平层公寓;2.挑高公寓。


1. 普通平层公寓分为精装和毛坯房,毛坯房的价格很诱人,但是精装房更好卖,业务员随手录个小视频甩到朋友圈,加上一段文案,马上就会有很多人前来咨询。不得不说,精装房的市场竞争力很大,所以现在公寓房的主力在精装房上。




2. 挑高公寓从2018年7月起,就已经限制南京酒店式公寓层高为3.6米,挑高公寓跃升为市场宠儿,这类公寓受到很多人喜欢。如果近地铁、近商场,那么公寓还存在溢价的空间,这算是现如今公寓房最大的优点。




细算之后发现,公寓的税费、首付比例和贷款利率比较高,大部分公寓还不能使用公积金还贷。专家认为,公寓房是大部分房产投资者买来投资,收租金进行收益的。




在南京这个城市,公寓房多集中在江北新区和南部新区,相同的特点就是集中多条城市主干道,交通便利。这也正是全国公寓房的相同点,处于繁华地段,对于投资者来说,风险小、回报高,对于买来居住的人来说,那就要好好打打算盘了!


你属于哪类人群?你对公寓房持怎样的态度呢?欢迎在下方留言给我!