房子一直都是人们生活中必不可少的重要部分,但是随着房价越来越高,买房子成为大部分人的最头疼的事,然而这些年国家一直都在积极的调控着房产市场,使房价趋于平稳的状态。1998年国家开始实行住房商品化,取消了原先的福利分房,这就是常说的“一次房改”。一次房改的实施意味着住房商品化的开始,1998年我国商品房销售约为1.22亿平,而到了2020年我国商品房销售达到了17.61亿平。




二次房改


主要针对哪些人群呢?首先我们要了解一次房改所针对的人群,一次房改主要针对的是城镇居民户,而二次房改针对的是新市民以及农民群体。“二次房改”的主要内容是什么呢?首先一次房改,使得商品房蓬勃发展,但是住房模式由此变得单一性。




二次房改的目的


就是要解决目前单一的商住房模式,增加保障性住房,共有产权房以及提高公租房的比例。让购房者可以根据自身的经济条件选择适合自己的房子。




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于刚需买房者是一个好消息


专家则提出一个关键词“二次房改”。认为第二次房改相比较第一次房改,要更加细化,针对的对象要更加广泛,增加新的住房模式。


二次房改对于刚需买房者是一个好消息,住建部王蒙徽部长在接受采访时说:全面落实房地产长效机制,意思就是建一些除了纯商品住宅之外的安居房,面积小一点的,经济实惠的,每年都建造1000万套,让符合条件的人优先购买,所以这些安居房一旦建成对刚需买房者无疑是好消息,毕竟保障性住宅的价格要远低于商品房,据统计目前我国约有2亿人在租房,如果安居房能建成,可以直接改善这群人的生活。




而且随着近几年都市圈的概念流行,大量的人口流入都市圈,而这些小面积安居房势必会成为刚需买房者的首选,另外这几年我国人口老龄化逐渐加剧,而人口是主导房价的主要原因,出生率降低,人口基数会受到影响,如果人口减少,那么房价自然也会下降。




总的来说,房地产时刻都在变化,我们自然也要不断跟着变化去调整,短期来看房价不断上涨,并不意味着未来的发展前景,随着国家调控的力度加大,房子涨价的问题得到了抑制,我们虽然不知道“二次房改”是否会实施,但是明显可以感觉到,国家对解决住房问题的决心。2021年注定是房产市场动荡的一年。