房子,对于我们普通老百姓来说说,是一件非常重要的东西,不能出一点问题。


从明年起,这几种房子不能过户、继承。


手里有这几种房子的业主们可一定要注意了!抓紧看看,你选购的房子有没有“中招”。




一、多产权房屋


简单地说,就是房产证上不只有一个人的名字。最常见的就是“把我的名字也写进房产证里”,这种就属于多产权房。


很多房产证上并不止一人,这就说明房屋存在多个产权人。因此,在买卖房屋时,必须征得所有产权人的同意。如果房屋是夫妻双方在存续期间购买,即使房产证上只有一人名字,也要征得另一人的同意。最重要的是,在签订过户合同时,也要房屋全部的产权人签名或者拿着委托证明来签名,不然这份合同极易面临违约的风险。




二、房产证存在问题


房产证是证明房屋归属的唯一证明,既可以进行交易,也可以进行抵押,因此很容易发生问题。房产证上信息错误,或者无法提供房产证、房产证被抵押等情况都无法过户。


展开全文

解决办法如下:房产证可以到当地房管局补办,房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来。




三、房屋被查封


很多人创业失败或者破产,房产便容易被银行查封。这种房屋一般都是因为破产,或因为负债而还不起账被银行或者法院查封的,但是不少老赖却将这类房产挂卖出售,因此要警惕。当然,也可以自己到当地房管局或者上网查询。




四、违建房、危房


违建房本身就不合法,当然也就没有合法的证明,自然也就不能交易过户、抵押等;危房就更要小心了,在没有拆除违建部分之前,买卖、过户和抵押都是不允许的;这可是关系到人命的事!危房已经没有了居住的意义,很多老、破、小、的房子都容易被重新粉刷出售,让人对房龄判断出错,因此需要小心。




五、特殊性质的房屋


特殊性质的房屋就是指商品房之外的房屋如二手房,未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等等都会因为其房产的特殊性,不仅存在不同的政策,买卖方面也存在诸多限制。同样在买卖方面也存在诸多限制,最好还是别碰为好。




有房一族的不防看一看自己的房子属不属于这种房,不是的话,那万事大吉,如果是的话,那以后交易的话,将会非常麻烦。


同时,也提醒没有房的各位,买房的时候,要千万小心。买房可是大事,谨之又谨,慎之又慎,不明白的及时找相关法律人士咨询才为上策。